 |
|
Miami Beach Marina
Panorama
|
Conocer los
intereses que motivan a un inversionista a través de las visiones de negocio de
compradores extranjeros es un buen ejercicio para comprender, repasar y tener
muy presente cuál es la oferta de valor en las economías cercanas: la del
propio país, región o Estado al que se pertenece.
En esta
oportunidad el experto en propiedad inmobiliaria Axel Preuss-Kuhne
explora las razones que motivan a los compradores chinos de propiedad raíz a
interesarse en La Florida, esperando que esto sirva de inspiración a otros
inversionistas locales, nacionales y también extranjeros.
Los chinos aman invertir
en Estados Unidos
El interés de los
compradores Chinos por la compra de propiedad raíz en Estados Unidos está en
pleno auge y se mantiene en ascenso. Los compradores chinos destinaron 27.300
millones de dólares en inversión inmobiliaria residencial entre abril de 2015 y
marzo de 2016 según la National Association of Realtors.
Pero la atracción
de los chinos por invertir en la economía estadounidense va más allá del sector
inmobiliario: El Grupo Rhodium reportó que las empresas chinas invirtieron
18.400 millones de dólares en todos los sectores de Estados Unidos en el primer
trimestre de 2016, superando la inversión de 15.300 millones de dólares que se
dio en todo el año 2015.
Los compradores
chinos en términos generales les gusta invertir en propiedades inmobiliarias en
Estados Unidos porque consideran que es una inversión segura, les atrae la
calidad de las casas, el alto nivel del sistema educativo, la disponibilidad de
visa, la facilidad para viajar entre los dos países por su fuerte conexión
aérea, el estilo de vida y la enorme comunidad china ya existente en los
Estados Unidos.
¿Por qué los compradores
chinos de bienes raíces se interesan en La Florida?
Juwai que
significa "hogar en el extranjero" es una plataforma china
internacional de comercio digital visitada a diario por miles de compradores
chinos de más de 300 ciudades de la China.
El interés de los
chinos en la compra de propiedades en el Estado de La Florida se evidencia en
Juwai.com con el número de consultas realizadas por sus usuarios: en el 2016
las consultas de propiedades en Fort Lauderdale aumentó en un 894% y para
Orlando en un 199%. El ambiente de compra de propiedad raíz de los chinos en La
Florida en el 2017 promete superar el 3% de su participación en el mercado de
compradores extranjeros del 2016.
En el Top 10 de
las ciudades más populares para los compradores chinos en Juwai.com la ciudad
de Orlando pasó del puesto 8 al puesto 5 entre los años 2015 y 2016.
Según Juwai.com
hay cuatro razones fundamentales de los compradores chinos para invertir en
propiedad raíz en La Florida. Las razones son:
Precios relativamente bajos y fuertes retornos
La Florida ofrece
precios relativamente asequibles, así como buenas perspectivas de obtener
rendimientos y ganancias de capital. Roofstock.com afirma que el rendimiento de
los bienes raíces en Miami es del 11,2% anual, más alto que el promedio
nacional del 9,2%.
Después de todo La
Florida es el Estado que concentra 7 de los 20 puntos más importantes de
inversión inmobiliaria en los Estados Unidos, calificados en términos de
puestos de trabajo, crecimiento de la población y las perspectivas de
crecimiento de los precios de viviendas. Por estas razones La Florida es uno de
los mejores lugares para comprar bienes raíces en el país.
Según Juwai.com
precios entre 4.413 dólares y 8.181 dólares por metro cuadrado son una fracción
del precio de las propiedades en otros lugares como Hong Kong, Londres y Nueva
York, y por esto ciudades floridianas como Fort Lauderdale y Miami Beach son
opciones muy atractivas para los compradores chinos de propiedad raíz.
Otras ciudades que
despiertan el interés de los compradores chinos son Longwood, Cape Coral y
Tampa.
El Estado del Sol encanta porque es un lugar cálido y divertido
El sol y la playa,
el mar, los campos de golf, los parques de entretenimiento y muchos otros
atractivos hacen de La Florida un verdadero imán para los inversores chinos.
Según Juwai.com el
54,5% de los compradores chinos quieren invertir en propiedades en La Florida
para uso propio, en contraste con el 26,5% que quieren hacerlo por inversión.
La Florida: Un Estado limpio, educado y confortable
La Florida es un
Estado con estrictas normas ambientales lo cual ha ayudado a que goce de un medioambiente
limpio. Esto se aprecia en la alta calidad del aire, lo cual es muy valorado
por los chinos.
La Florida reúne
las condiciones de confortabilidad que lo hacen el destino preferido de las
personas jubiladas para llevar a cabo su plan de retiro. Tal vez por esto La
Florida tiene el mayor porcentaje de la población (17,3%) de 65 años o más, en
comparación con otros estados de Estados Unidos. Estas ventajas de
confortabilidad aplican perfectamente para la población de adultos mayores
chinos la cual se estima será de 340 millones en el 2030.
La Florida en
oferta educativa destaca ya que cuenta con cinco universidades de primera clase
en el ranking Quacquarelli
Symonds de las mejores instituciones de educación superior del
mundo. Sin duda el factor educación es decisivo en los criterios de compra de
los chinos.
Conexión aérea directa con China - La Florida cada vez más cerca
El Aeropuerto
Internacional de Miami está en conversaciones con China Eastern Airlines, China
Southern Airlines y Hainan Airlines para crear vuelos directos a La Florida. El
Aeropuerto de Tampa también está adelantando gestiones. Las cifras son
alentadoras: de los 106 millones de visitantes que llegaron a La Florida en el
2015, 275.000 lo hicieron desde China.
