¿Por qué Orlando, Tampa,
Jacksonville y Cape Coral son excelentes opciones en el panorama inmobiliario
del 2017?
Hay 3 indicadores que ayudan a
esclarecer si un lugar vislumbra condiciones favorables para la compra de
propiedades para rentar: el aumento en la generación de puestos de trabajo, el
crecimiento de la población y el incremento de su capacidad de ingreso. Y si a lo anterior se
suma que los precios de las propiedades aún están bajos entonces se estará frente
a una gran oportunidad de inversión inmobiliaria: Orlando, Tampa, Jacksonville y Cape Coral están en el
top 10 de las ciudades más atractivas para comprar propiedades para rentar en
Estados Unidos.
En esta oportunidad Axel
Preuss-Kuhne, experto en inversiones inmobiliarias, aporta
interesantes datos sobre la oportunidad inmobiliaria en Orlando. En próximas
lecturas se abordarán las ciudades de Tampa, Jacksonville y Cape Coral.
La Florida, un Estado abierto a la
inversión
Es una realidad la alta demanda de
vivienda unifamiliar en la Florida. El precio de la vivienda ha sido más
asequible y se pueden comprar propiedades en zonas con muy buena reputación por
menos de 120 mil dólares y también se pueden rentar propiedades por más del 1%
del precio de compra. Y aunque los precios de venta están bajos, la tendencia
de los moradores ha sido alquilar en lugar de comprar.
A esta situación inmobiliaria se
combina el enorme magnetismo que tiene la FL por su clima cálido, la belleza de
su zona costera y en general por sus atracciones turísticas, entre ellas los
parques de entretenimiento más famosos del mundo. En el 2016 el número de
visitantes a Orlando MSA alcanzó los 68 millones de personas con una capacidad
hotelera ocupada del 81%, posicionando a Orlando como el destino turístico más
visitado en Estados Unidos.
Además la Florida ofrece condiciones
favorables para sus residentes e inversores con tasas de impuestos muy bajas,
cómodos precios de seguros y una situación excepcional que ofrecen pocos
Estados: no hay impuesto de renta.
Área Metropolitana de Orlando
(Orlando MSA)
El Área Metropolitana de Orlando
(Orlando MSA) cuenta con una población de 2,3 millones de habitantes (US Census
Bureau, abril de 2016) con un crecimiento del 44% desde el año 2000.
Su mercado de bienes raíces se
dinamiza por situaciones como la llegada de baby boomers, estudiantes y
personas que buscan trabajo, todo ellos persiguiendo un nivel alto de vida a
costos razonables en comparación con otras metrópolis de Estados Unidos. Según
la National Association of Realtors, en el 4to trimestre de 2016 el precio de
venta promedio de casa en Orlando MSA fue de $227.700 dólares mientras el
promedio nacional fue de $235.000 dólares representando una diferencia a favor
del 3,1%.
En Orlando MSA la tasa de desempleo
ha disminuido en el último año. Orlando Economic Development Commission (Orlando EDC)
en abril de 2017 reportó una tasa de desempleo del 3,6%, mientras en abril de
2016 fue del 4,3%. En diciembre de 2016 las tasas de desempleo fueron
ligeramente inferiores a las del Estado de Florida (4,7%) y a las del país
(4,5%).
Según Orlando EDC, en el Área
Metropolitana se han creado 243.700 puestos de trabajo desde el 2010. En el
último año la creación de empleos fue de 46.349 puestos con un incremento del
4%. Lo anterior en contraposición a lo sucedido en la recesión de los años 2008
- 2010 donde se perdieron más de 100 mil empleos.
Según US Census Bureau en el 2015 el
ingreso medio por hogar en Orlando MSA fue de $51.077 dólares, con un
crecimiento anual promedio del 2% entre 2011 y 2015. El ingreso en el 2015 fue
superior al ingreso del Estado de la Florida con $48.825 dólares para el mismo
año.
La ciudad de Orlando
En lo referente a la ciudad de
Orlando (no al Área Metropolitana), Orlando Regional Realtor Association (ORRA)
reporta que en abril de 2017 el precio de venta promedio de una casa fue de
$215.000 dólares combinando casas unifamiliares y multifamiliares. Este precio
de venta promedio aumentó el 12% con respecto a abril de 2016, donde el precio
de venta promedio alcanzó los $192.000 dólares.
El precio de venta promedio de las
casa unifamiliares fue en abril de 2017 de $233.500 dólares con un incremento
del 11,2% con respecto al mismo periodo del 2016. Mientras el precio promedio
de los condominios incrementó en un 20% alcanzando un valor de $108.000
dólares.
Mientras el precio de venta promedio
aumentó, se presentó una pequeña contracción en el número de viviendas vendidas
en abril de 2017 (3.061 unidades), al compararse con abril de 2016 (3.172
unidades).
Con respecto a la apreciación en el
valor de las propiedades la tasa para el primer año es del 12,6% y para el
tercer año del 38,4%.
Resumiendo lo anterior se tiene
entonces que la ciudad de Orlando y su Área Metropolitana reúnen condiciones
muy interesantes para la inversión en bienes raíces, con una oportunidad
marcada hacia la compra para el alquiler.
