Es una realidad
que desde la crisis económica de la década pasada a veces asalta el nerviosismo
cuando se habla del presente y del futuro de la industria de la construcción.
Muchas fueron las lecciones aprendidas por un sector que dinamiza como pocos la
economía doméstica estadounidense.
En esta
oportunidad Axel Preuss-Kuhne trae las reflexiones de un experto en este campo:
el Señor Dan Whiteman, vicepresidente de la empresa Coastal
Construction, firma que participa en el proyecto Miami Worldcenter,
megaproyecto de $1.700 millones de dólares.
En una entrevista
brindada recientemente por Whiteman a la periodista Emily Peiffer editora de la
publicación digital Construction Dive, Whiteman expresa sus
opiniones acerca de la tendencia de la Industria de la Construcción en La
Florida en los próximos años. Axel Preuss-Kuhne retoma las ideas más
importantes de este testimonio el cual da luces sobre el buen clima para la
inversión en este sector en el Estado del Sol.
El mercado de la
construcción en La Florida está en crecimiento
A pesar de que La
Florida fue uno de los Estados que más se afectó con la última Gran Recesión,
es correcto también afirmar que la
industria de la construcción entrega señales muy positivas de su comportamiento
hoy y a futuro.
Whiteman explica
que esperaba que el crecimiento de la construcción en La Florida alcanzará su
mejor momento en el año 2016 seguido por un declive, pero no fue así. Si bien
hubo un crecimiento en el 2016, también es cierto que hay un gran ambiente de
optimismo en la industria de la construcción por la confianza existente en las
políticas propuestas por mejorar los negocios desde el poder Legislativo y
desde el mismo poder Ejecutivo. Por ejemplo, las iniciativas de alivios
tributarios conlleva a enormes expectativas para los actores de esta industria.
Los sectores de la
construcción con mayor demanda son las viviendas multifamiliares y los
apartamentos
Los sectores de la
construcción con mejor comportamiento en la demanda son las viviendas
multifamiliares y los apartamentos. Si bien el mercado de condominios de lujo
sigue vigoroso, también es cierto que el mercado de apartamentos de alquiler de
nivel medio está tomando fuerza. Por ejemplo, Whiteman explica que los Millennials prefieren no comprar puesto que
para ellos la movilidad que les ofrece "tomar en alquiler" es
importante.
Whiteman afirma
que es normal que el mercado de lujo con propiedades entre los $2.000 y $3.000
dólares por pie cuadrado alcance un punto de estabilidad donde las tasas de
crecimiento sean menos marcadas. En cambio propiedades entre los $1.000 y
$2.000 dólares por pie cuadrado, que puede llamarse un mercado de lujo de
gama-media, tiene una tendencia de crecimiento fuerte a causa de los
compradores provenientes de América Central, América del Sur, Europa y del
Noreste del país. Los agentes inmobiliarios aprecian un incremento importante
en el porcentaje de compradores extranjeros.
Actualmente hay
muchos proyectos en el rango de los $50 a $100 millones de dólares, construidos
en sitios que antes no eran viables y que se encuentran al interior y no en las
zonas costeras. El año 2017 ha sido muy positivo en la construcción de
apartamentos en Downtown Miami , el norte de Miami y el norte de Miami Beach.
En la Industria de la
Construcción de La Florida hay oportunidades de empleo y los salarios tienden a
subir
Una preocupación
en cualquier industria es la disponibilidad de la mano de obra y de los
salarios.
Whiteman explica
que durante la recesión hubo un descenso importante en la oferta de mano de
obra, la cual se mudó de La Florida y fue absorbida por otras áreas de la
economía. Sin embargo la cantidad de mano de obra hoy ha sido coherente con las
necesidades de los proyectos constructivos lo cual no ha llevado a retrasos.
Whiteman insiste que actualmente hay un cambio generacional, donde se espera
que gente joven se incorpore a la industria y vuelvan a mirar la construcción
como un horizonte de progreso en sus proyectos de vida. De hecho los salarios
han empezado a incrementar y esto es más notable en trabajos especializados
como la plomería, la electricidad y el aire acondicionado.
Depósitos significativos
de los compradores y un mejor análisis de riesgo alejan el temor de una burbuja
inmobiliaria
Whiteman explica
que las lecciones aprendidas de la última recesión son muy claras. De un lado
el comprador tiene que hacer un depósito que represente un mayor compromiso con
el proyecto: mínimo un 40%. Los proyectos actualmente son más vigilantes en
asegurar que el financiamiento del comprador tenga todas las garantías
necesarias. También los proyectos exigen de las firmas contratistas mejores
calificaciones y garantías de solvencia económica para responsabilizarse de sus
obligaciones contractuales.
Todo lo anterior
es crucial para que el proyecto llegue con éxito hasta el final del proceso.
