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Downtown Miami From Brickell Key
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Sea el objetivo abrir un nuevo
negocio, expandirlo o reubicarlo, Downtown Miami se ha convertido en un polo de
negocios al Sur de La Florida. Pero su importancia no sólo es representativa en
el Estado Floridiano. Downtown Miami y su área circundante se constituyen en un
gran centro de negocios para Estados Unidos y para conectar al país con los
mercados de Europa, Asia, Medio Oriente y el resto de América. Aproximadamente
200 oficinas principales y sucursales de multinacionales estadounidenses
residen en Downtown Miami.
Por esta razón el experto en
negocios Axel Preuss-Kuhne, comparte a continuación información relevante para
cualquier inversor que quiera colocar su dinero en lugares de alto crecimiento
y promisorio futuro en el corto, mediano y largo plazo.
Downtown Miami hace parte de la nueva
ciudad global
Downtown Miami es la zona de más
rápido crecimiento en Miami. La conforma el Distrito Central de Negocios, el
Distrito Financiero de Brickell, el Distrito Histórico, el Centro de Gobierno,
el barrio de Omni y el Park West.
Downtown Miami es considerada una
ciudad cosmopolita por su fuerza económica, riqueza multicultural, una amplia
actividad social y de movimiento en las artes, una vasta oferta de
entretenimiento y una población residente con crecimiento sostenido, gran poder adquisitivo y altos niveles de
formación profesional (el 59% de la población tiene títulos universitarios).
Más de 88.000 personas residen en
Downtown Miami y la mayoría de la población son Millennials (45%) que encuentran en este lugar
un estilo de vida cómodo, moderno y amable. La calidad de vida de los
Millennials está soportado por sus altos ingresos, los cuales se duplican en
comparación con áreas vecinas. El ingreso promedio anual por hogar es del orden
de 97 mil dólares, un 40% más que el ingreso promedio por hogar del Condado de
Miami-Dade.
La fuerza macroeconómica de Downtown
Miami está vinculada y en consonancia con el desarrollo económico del Condado
de Miami - Dade y del Estado de La Florida. En grandes cifras el comercio
bilateral de Miami con otros países supera los 120 mil millones de dólares al
año y La Florida se encuentra en el prestigioso Top 20 de las economías más
grandes del mundo. El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA),
el segundo aeropuerto más grande de Estados Unidos para pasajeros
internacionales, está a tan sólo 20 minutos en automóvil de Downtown.
Downtown Miami expande su oferta
inmobiliaria
Además de un mercado inmobiliario
vibrante para atender la enorme demanda de propiedad raíz (13.000 unidades
residenciales en etapa constructiva entre los años 2016 - 2017), el comercio
también se dinamiza no sólo por la población residente sino también por la alta
afluencia de personas que llegan desde afuera. La población de día en Downtown
Miami alcanza las 235.000 personas. Se estima que los 11 mil negocios
registrados en el área dan trabajo a 171.000 personas, de las cuales algunas se
desplazan a diario al Downtown. A lo anterior se suman los visitantes
ocasionales que se estiman en miles a diario.
La oferta de superficie para
oficinas en Downtown Miami alcanza los 20 millones de pies cuadrados y en
proceso constructivo (2016 - 2017) hay 474 mil pies cuadrados. La oferta
dirigida a los comercios retail es de 3,6 millones de pies cuadrados y en
proceso constructivo (2016 - 2017) hay 1,1 millones de pies cuadrados. Las
tasas de ocupación están entre el 80% y 95% lo cual está jalonando
significativamente la oferta inmobiliaria.
En Downtown Miami el comercio retail
crece vigorosamente
El crecimiento acelerado de la
población residente de Downtown Miami impacta con fuerza el comercio retail de
la zona. Esto es reflejado en la amplia oferta de restaurantes y de grandes
centros comerciales. La construcción de nuevos centros comerciales aportará en
el mediano plazo 1,5 millones de pies cuadrados de nueva superficie.
De hecho Downtown Miami es
reconocido por ser un destino mundial de compras y no es fortuito que las
marcas de mayor renombre ingresen primero por Miami antes de incursionar en el
resto del mercado estadounidense.
Downtown Miami, un verdadero imán
para el emprendimiento
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Imagen cortesía de Dennis Skley en
Flickr.com
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El no cobro de impuestos en Downtown
Miami y su gran clima de negocios lo convierte en un imán para el
emprendimiento.
En Downtown Miami no existe el cobro
de los impuestos locales sobre el ingreso personal ni sobre el ingreso
corporativo. El impuesto local sobre las ventas es del 1% y es inferior a
Houston (2%), Los Angeles (1,5%), Chicago (3,0%) y New York (4,5%). Aunque en
temas de impuestos también hay que sumar el impuesto estatal, es correcto
afirmar que Downtown Miami es más competitiva que grandes ciudades como
Chicago, Los Ángeles y New York.
Los ambientes de co-working han proliferado en Downtown Miami,
pasando de una (1) locación en el año 2010 a 30 locaciones actualmente. Y esto
sumado a la presencia de Incubadoras y Aceleradoras, sin duda genera un clima
de negocios excepcional para empresarios e inversionistas.
Lo anterior ha incrementado la
presencia de startups y de pequeños negocios. El 80% de los negocios en
Downtown Miami son pequeños negocios.
