El Estado del Sol sin duda en el
2017 y en los próximos años estará en el escenario de los inversionistas de
bienes raíces. Tampa, al igual que Orlando, Jacksonville y Cape Coral, presenta
condiciones favorables de inversión en Real Estate.
En esta oportunidad Axel
Preuss-Kuhne, experto en inversiones inmobiliarias, aporta
interesantes datos sobre la oportunidad inmobiliaria en Tampa Bay.
Tampa Bay atrae por sus indicadores
económicos
Tampa Bay es uno de los motores
económicos más importantes de la Florida.
El Área
de Tampa Bay, haciendo referencia a Tampa-St. Petersburg-Clearwater
MSA o Tampa MSA, cuenta con una población de 2,9 millones de habitantes (Tampa
Hillsborough - Economic Development Corporation, 2016) con un crecimiento del
24% desde el año 2000.
En Tampa MSA la tasa de desempleo
disminuyó en el último año. El Bureau of Labor Statistics (BLS) en abril de
2017 reportó una tasa de desempleo del 3,8%, mientras en abril de 2016 fue del
4,4%. En diciembre de 2016 la tasa de desempleo fue de 4,6%, similar a la del Estado de Florida (4,7%) y a
la tasa de desempleo de todo el país (4,5%).
Según BLS, en el Área Metropolitana
se han creado 223.000 puestos de trabajo desde diciembre de 2010. En el último
año la creación de empleos fue de 54.000 puestos con un incremento del 3,9%.
Con respecto al ingreso mediano por
hogar el Census
Bureau reportó para el 2015 un valor de $48.911 dólares, el cual se
encuentra ligeramente por encima del valor Estatal ($48.825 dólares) y
notablemente por debajo del ingreso de Orlando MSA ($51.077 dólares). Sin embargo
se aprecia que hubo un crecimiento del 4,3% con respecto del 2014.
Lo anterior indica que Tampa MSA
presenta crecimientos en 3 indicadores claves para la inversión: ingreso por
hogar, número de habitantes y puestos de trabajo. Ahora ¿Qué se aprecia en el
mercado de Real Estate de Tampa?
Tampa entre las zonas
"calientes" del Real Estate
Time en abril de 2016 catalogó a
Tampa entre los 20 mercados de Real Estate más "calientes" de Estados
Unidos en un escenario de 5 años hasta el 2020. La explicación se basa en que
los niveles de inventario son bajos y la demanda va en aumento, lo cual empuja
los precios de venta hacia arriba.
La firma Zillow afirma que en el
2016 las viviendas en Tampa subieron un 13%, con un precio promedio por pie
cuadrado de 158 dólares. Para el 2017 se pronostica un crecimiento del precio
en la vivienda del 5,5% con aumentos pequeños hasta el 2020. A lo anterior se
suma una gran ventaja para los inversionistas: la firma Moody´s Analytics
concluye que en Tampa - St. Petersburg las propiedades están subvaloradas un
10%.
Comportamiento en cifras de Great
Tampa Realtors
Para enero de 2017, según Great
Tampa Realtors el común denominador de la vivienda en Tampa MSA fueron los crecimientos en los precios
promedios de venta y en los valores de las medianas, con un decrecimiento en la
lista de inventarios.
Las casas unifamiliares tuvieron un
precio promedio de venta de $240.135 dólares con un crecimiento anual del 7,7%.
El valor de la mediana fue de $194.990 dólares con un crecimiento anual del
11,4%. El inventario presentó una contracción del 1,1%.
Las casas adosadas y en condominios
registraron un precio promedio de venta de $200.265 dólares con un crecimiento
anual del 23,8%. El valor de la mediana fue de $135.000 dólares con un
crecimiento anual del 8%. El inventario presentó una contracción del 2,5%.
Para casas prefabricadas el precio
promedio de venta fue $72.567 dólares con un crecimiento anual del 11,2%. El
valor de la mediana fue de $60.000 dólares con un crecimiento anual del 0,9%.
El inventario presentó una caída del 19,3%.
¿Es buen negocio invertir en
propiedades para la renta?
Con respecto a la renta, los precios
de alquiler de vivienda según Zillow están por debajo del promedio nacional
pero por encima de 1.300 dólares el mes. No obstante, otros agentes
inmobiliarios afirman que los alquileres se encuentran entre 950 y 1250 dólares
mensual.
Es un hecho que la tendencia del
mercado si está incrementando el precio de los alquileres. La población del
área metropolitana presenta interesantes crecimientos y su dinámica económica
atrae a millenials y personas retiradas, entre otros interesantes grupos de
consumo, que quieren elevar su calidad con una relación razonable de costo -
beneficio.
Comentarios finales
En conclusión, el mercado de Real
Estate en Tampa Bay estará marcado en el año 2017 por factores como
disponibilidad de inventario, inversión en infraestructura, capacidad de pago,
generación de empleo y facilidad de acceso a créditos. Se espera que las
propiedades suban de precio, sin embargo los altos valores de alquiler y la
facilidad de acceso a hipotecas podrían conllevar a un aumento en la compra de
viviendas. Será entonces decisiva la cantidad de inventario disponible.
